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美好置业业绩骤降6成:百亿债务压顶 卖土地融资补血

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-03-01
摘要:沈庹斑马消费 美好置业已止不住业绩下滑的趋势。 2月28日,公司披露2018年报,全年实现营业收入25.20亿元,归属净利润2.49亿元,同比下降分别为43.21 %和62.55%。 公司表示,业绩下滑主

沈庹 斑马消费

美好置业已止不住业绩下滑的趋势。

2月28日,公司披露2018年报,全年实现营业收入25.20亿元,归属净利润2.49亿元,同比下降分别为43.21 %和62.55%。

公司表示,业绩下滑主因是近70亿元预收账款未达结算条件所致。值得注意的是,2015年以来,公司房地产业务已持续3年下滑。

目前,揭阳财经娱乐新闻网 公司百亿农业项目以及可装配式建筑项目均还在投入期,如果公司房地产业务造血能力持续走低,势必影响美好置业的战略转型。

土地收储乏力,去年仅完成2成

截至2月28日收盘,美好置业市值刚刚越过70亿元。

美好置业(000667.SZ)曾7次入选中国房地产百强企业,若论营收规模,在130多家上市房地产企业中,公司只能算是一家中小型房企。

最近3年(2016年至2018年),公司各期末累计土地储备量连年下滑,分别为199.99万平方米、181.82万平方米和53.52万平方米。

同期,公司计划储备土地分别为217.5万平方米、307万平方米和163万平方米,实际完成56.32万平方米、30.1万平方米和34.97万平方米,完成比例分别为25.89%、10.8%和21.45%。

土地储备下滑,势必影响地产销售。2016年至2018年,实际销售面积59.12万平方米、32.88万平方米和73.34万平方米,分别完成销售计划的75.79%、38.9%和85 %。同期,分别实现房地产销售收入35.69亿元、37.27亿元和23.24亿元。

2018年,美好置业延续了上一年度营收、净利润双降的态势。

斑马消费发现,这年公司似乎比以往任何时候都缺钱,上半年以29.63亿元卖掉一宗城改土地资产,同时不断融资。

2018年报显示,揭阳财经娱乐新闻网 期末公司融资余额51.41亿元,期限在6至36个月,融资综合成本在5%-12%之间。全年公司利息支出1.07亿元,与2017年大致持平。

公司融资主要来自银行、票据、债券、基金和资产管理公司贷款,其中,银行贷款24.51亿元;票据、债券和基金合计10亿元;资产管理公司贷款16.90亿元。

公司经营活动产生的现金流量净额7.10亿元,期末货币资金22.06亿元,一年内到期非流动负债30.93亿元,负债合计153.04亿元,负债率75.03%。累计对外担保总额55.77亿元,占公司2018年末净资产(未经审计)比例的77.50%。

年末,公司旗下12个二级开发地产项目,后续投资还需要支出118.15亿元。

公司战略转型的装配建筑和农业尚未贡献利润,仍要继续投入。

2018年,公司控股子公司美好装配亏损1.97亿元,公司拟在今年向其借款20亿元;农业板块首次实现收入566.64万元,净亏1172.45万元。

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